Fideicomiso General de Panamá, título y las leyes de propiedad (parte 2)
propiedad (targetpanama.com), titulado no es a diferencia de títulos "fee-simple" en los E.e.u.u. o arrendamiento en el Reino Unido. El registro público de Panamá tiene jurisdicción sobre el registro de propiedades tituladas en todo el país. Título de propiedad es verificable a través del sistema de registro público y está garantizada por la Constitución de la República de Panamá. Título de propiedad también puede ser hipotecado. El Banco registrará un gravamen contra el título como garantía del préstamo. Titulado propiedades sufren a impuestos anuales a la propiedad cuando el valor registrado es más US$ 30.000 a menos que el comprador ha obtenido una exención para la construcción de una nueva vivienda. Esta es una exoneración de impuestos prorrateado basado en el valor de la vivienda. Compra de título de propiedad normalmente requiere el siguiente procedimiento:
1. promesa de contrato de compra: un pequeño pago inicial se realiza en la firma de la promesa de contrato de compra. El pago asegura la propiedad y establece el tiempo para la búsqueda del título y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. El registro de este contrato en el registro público asegura que la propiedad no se pueden vender a otra persona durante el período de depósito de garantía.
2. búsqueda de título: incluye la búsqueda de un título apropiado: un) verificación de que el vendedor de hecho tiene título de propiedad y es gratis y libre de gravámenes, embargos u otras cuestiones que puedan afectar a la libre disposición o transferencia del título; b) una revisión del mapa oficial de la encuesta y un topógrafo profesional para verificar físicamente los puntos del mapa de la propiedad (para evitar conflictos futuros límites); c) verificación de verificación de deudas (d agua y alcantarillado) utilidad del pago de impuestos a la propiedad y/o de la exención de impuestos.
3. contrato de compra-venta: este contrato está inscrita en el registro público y el balance final es pagado al vendedor, o un agente de escrow. Pago se realiza cuando se transfiere el título a nombre del comprador. Pagos pueden ser emitidos por un banco, supeditado a recibir desde el título apropiado vendedor de la propiedad. El comprador puede abrir una cuenta bancaria (o conseguir una hipoteca) y luego solicitar formalmente que el Banco emita pago tan pronto como se presenta con la escritura pública registrada transferencia de título al comprador. Agentes de bienes raíces normalmente pagan sólo cuando la venta se cierra.
4. transferencia de título: el comprador oficialmente es dueño de propiedad cuando se transfiere el título a nombre del comprador. La transferencia se produce cuando el contrato de compra-venta firmado por cada parte e inscrita en el registro público. Si el título es en nombre de una corporación, no hay ninguna transferencia de título, sólo una transferencia de acciones de la Corporación. El comprador puede mantener a los mismos oficiales de la Corporación o nombrar a nuevos miembros. Compradores de propiedades titulados corporativas a través de la compra de la Corporación se deben asegurar que el impuesto anual (Tasa Unica) es hasta la fecha. Un cambio de los funcionarios corporativos no se registró oficialmente en el registro público si la Tasa Unica se retrasase en. Las fronteras nacionales son una excepción a las leyes de propiedad, derivadas de las preocupaciones de seguridad nacional. Entidades naturales o legales, extranjeros o nacionales cuya capital en todo o en parte se deriva de fuentes extranjeras, no pueden poseer bienes raíces dentro de los 10 kilómetros de las fronteras nacionales bajo el artículo 286 de la Constitución.
Esta restricción se puede extender a alguna propiedad de la isla también.
Artículo de ABpanama
