Alquiler apartamentos en Panamá
(targetpanama.com) Panamá de leyes que regulan los arrendamientos de bienes inmuebles son viejas (1917 y 1973). Aquí están los fundamentos de ambas leyes.
El Código Civil de 1917 adoptó el Código Civil español regulación de arrendamientos de inmuebles urbanos y rurales. Inmuebles propiedad privada habían utilizada para residencias, comerciales, servicios profesionales, industriales y actividades educativas bajo esta ley.
Ley 93 de 1973 regula arrendamientos urbanos residenciales, los arrendamientos y el alquiler de habitaciones y apartamentos amoblados hasta mes $150. Hace treinta años, 150 dólares al mes era un gran pago y esta ley sólo refiere a la cantidad máxima. Apartamentos de vacaciones (vacaciones) con arrendamientos más de seis meses vienen bajo esta ley también. Esta ley ofrece una mayor protección a los inquilinos de alquiler aumenta y los desalojos.
Híbrido de ambas leyes se aplica a la mayoría de los arrendamientos en Panamá. Contratos de arrendamiento de viviendas amuebladas en propiedades privadas que son Alquiler permanente u ocasional caída debajo de ambas leyes. Arrendamientos de propiedades por más de mes 150 dólares usan el híbrido.
Los derechos del inquilino bajo ambas leyes incluyen:
Alquileres: Las partes son libres negociar lo que cantidades de arrendamiento y alquiler aumenta como lo desean. Se alquila por menos de 150 dólares cae bajo la ley 93 de 1973 prohibir aumentos de alquiler sin la aprobación expresa del Ministerio de vivienda. El Ministerio debe para sopesar la imparcialidad del aumento del precio del inquilino y la razonabilidad de retorno del casero de la inversión.
Depósitos de seguridad: Un depósito de seguridad igual a un mes de renta presentado para el Ministerio de vivienda, devuelto al inquilino cuando el contrato expira a menos que el propietario presenta un reclamo para vencida alquiler o daños materiales por el arrendatario.
Término del contrato: No existen restricciones en lo que respecta al término de un contrato de arrendamiento o extensiones. El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, con un aviso de calendario de treinta días al propietario. Las únicas excepciones son por las rentas mensuales de menos de $150 en el Ministerio de vivienda debe aprobar los cambios. Mientras que los propietarios no pueden desalojar a un inquilino pagado antes de expirar el contrato, el arrendatario es libre para romper el contrato con aviso previo de 30-calendario día. Arrendamientos regulados por la ley 93 de 1973 deben ser para un mínimo de tres años con renovaciones automáticas de tres años en la opción del arrendatario mientras el inquilino está al día en los pagos de alquiler.
Triplicado: Preparar el contrato de alquiler por triplicado. El propietario o el agente legal obtiene una copia, el arrendatario obtiene otra copia y el Ministerio de vivienda de Panamá obtiene el tercer ejemplar. El Ministerio de vivienda de Panamá posee también el depósito de seguridad. Hay una tarifa de $10,20 por los sellos del Ministerio de vivienda.
Los extranjeros generalmente proporcionan daño y la seguridad del primer mes los depósitos. A menudo se solicita una carta de referencia personal de un panameño. Al momento de firmar el contrato de arrendamiento, presentar una copia de su página de información de pasaporte. Se prefiere el efectivo o cheques de bancos locales. El Ministerio de vivienda registra el contrato de arrendamiento por unos 10 dólares.
Desalojos para las propiedades sujetas a ley 93 de 1973 se debe presentar a la Comisión de vivienda del Ministerio de vivienda. Todos los otros desalojos presentados ante el municipal o el circuito de los tribunales de la rama Judicial de Panamá. Órdenes de la corte son ejecutadas por el Corregidor, la máxima autoridad del municipio (distrito) donde reside el inquilino. Debido al gran número de casos, tarda varios meses para una audiencia sobre los desalojos.
Proceso de desalojo normalmente lleva 120 días incluyendo 30 días después del proceso de servicio; Duración del procedimiento 60 días; Duración de la aplicación 30 días. Colección de alquileres pasados debía venir bajo la jurisdicción de los tribunales de circuito municipales o civiles.
Recoger sin pagar alquiler tarda aún más. Proceso de servicio 30 días; Duración del procedimiento toma 180 días; Duración de la aplicación dentro de 30 días; Duración total del proceso de colección tiene 270 días.
En conclusión, estas leyes muy antiguas y función lentamente con mucha discreción para el Ministerio de vivienda y los tribunales. Los inquilinos tienen mayores derechos bajo la ley 93 de 1973. Sin embargo, todos los inquilinos tienen el derecho de romper el contrato de arrendamiento con previo aviso de al menos 30 días. Los propietarios aprenden paciencia tratando de desalojar y cobrar alquileres posteriores de inquilinos. Se necesitan nuevas leyes de propietarios e inquilinos en Panamá.
